El alquiler medio alcanza los 972 euros en Andalucía y la oferta pierde 3.684 viviendas

Andalucía cuenta con 128.076 viviendas en alquiler, 3.684 menos que al finalizar 2025, según el barómetro del Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y recogido por Diario de Sevilla. El descenso de la oferta coincide con un aumento del precio medio hasta los 972 euros mensuales y con más personas interesadas en cada inmueble. Para quienes buscan un arrendamiento, los indicadores reflejan una menor disponibilidad y una mayor competencia por las viviendas anunciadas.

El informe mide esa presión mediante el número de personas que contactan por una vivienda durante sus diez primeros días en el mercado. En Andalucía, el indicador pasa de 46 a 55 interesados por inmueble, frente a los 15 contactos que el Observatorio considera propios de un mercado equilibrado. La cifra andaluza queda por debajo de los 133 interesados registrados en el conjunto de España, donde el alquiler medio alcanza los 1.214 euros mensuales.

Málaga encabeza los precios provinciales con una renta media de 1.316 euros, un 3,22% más que un año antes. También supera por primera vez los cien interesados por vivienda: registra 101, después de un incremento trimestral del 17,44%, mientras la oferta aumenta un 0,11%. Sevilla ocupa el segundo puesto por precio, con 991 euros mensuales. Allí, los interesados bajan de 90 a 76 por inmueble y las viviendas disponibles aumentan un 2,39%.

En Cádiz, el alquiler medio asciende a 898 euros, tras una subida interanual del 6,65%. La provincia pierde 1.600 viviendas en oferta, una reducción del 10,59%. Córdoba presenta la mayor caída relativa de Andalucía: un 15,62%, equivalente a 1.128 inmuebles menos, con una renta media de 708 euros. En Almería, el precio alcanza los 690 euros y la disponibilidad disminuye cerca de un 10%.

Granada registra una renta media de 873 euros y 18 interesados por vivienda, mientras su oferta retrocede un 0,95%. En Huelva, el precio se sitúa en 786 euros, un 6,22% más en un año, y hay 43 posibles inquilinos por inmueble. Jaén mantiene el alquiler medio más bajo, con 595 euros mensuales, once interesados por vivienda y un crecimiento de la oferta del 3,97%.

El Observatorio atribuye la pérdida de oferta, entre otros factores, a la incertidumbre que considera derivada de los cambios normativos. Su análisis sostiene que la Ley de Vivienda y las declaraciones de zonas tensionadas no han conseguido estimular la incorporación de inmuebles ni reducir la presión de la demanda. El informe también vincula cierta estabilización de los precios al límite de gasto de las familias, que restringe su capacidad para asumir nuevos incrementos.