El alquiler sube cerca de un 50% desde la pandemia, según Diario de Jerez

La información recoge el testimonio de Nacho Almeda, profesional inmobiliario de la asociación GICA, Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz. Su diagnóstico vincula la retirada de viviendas del mercado con la incertidumbre que percibe entre los propietarios sobre la regulación del alquiler. Según relata al periódico, algunos arrendadores han decidido aplazar la comercialización de sus inmuebles mientras esperan conocer las condiciones que puedan afectar a los contratos.

El encarecimiento se ilustra con una referencia anterior a la crisis sanitaria: una vivienda tipo rondaba entonces los 600 euros mensuales. Entre los ejemplos que recoge Diario de Jerez figuran un piso en La Granja por 700 euros, alquileres que no bajan de 500 euros en Los Naranjos y rentas de 1.300 euros en la zona norte. Son los importes citados para esas zonas en la información, frente al aumento aproximado del 50% que el medio señala para la ciudad desde la pandemia.

La dificultad de búsqueda también se refleja en la forma de comercializar los inmuebles. Almeda explica que dispone de una base de datos de personas interesadas que le permite ofrecer viviendas sin publicarlas antes en portales o escaparates. «Últimamente ni los anuncio», afirma. Su experiencia describe así una parte de la oferta que se mueve entre demandantes ya registrados, sin llegar a los canales públicos de búsqueda.

A la escasez se añaden las condiciones de entrada. El diario recoge exigencias de avalistas y contratos indefinidos de larga duración, además del rechazo a candidatos con hijos o familias en situación de vulnerabilidad. Almeda identifica entre los afectados a parejas jóvenes que buscan independizarse, personas que atraviesan un divorcio y quienes intentan acceder a su primer alquiler.

Otro de los movimientos descritos es el paso de viviendas al alquiler turístico o de temporada. La información atribuye esa elección a la percepción de algunos propietarios de que esas modalidades ofrecen mayor seguridad y rentabilidad. Esa preferencia, junto con las decisiones de mantener inmuebles sin alquilar, reduce las opciones disponibles para quienes buscan una residencia de larga duración.

Como respuesta, el reportaje recoge la petición del sector de impulsar garantías e incentivos que favorezcan la incorporación de viviendas vacías al alquiler residencial. Se trata de las propuestas y del diagnóstico expuestos en la información, que sitúa las decisiones de los propietarios sobre la puesta en alquiler de sus inmuebles como uno de los factores que condicionan la oferta.