El alquiler supera los 1.000 euros en doce provincias pese al freno de las subidas

El informe del Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y publicado el 19 de octubre, sitúa la subida interanual del precio medio en el 2,27%. Los datos, recogidos por 20minutos y MARCA, muestran una moderación del crecimiento de las rentas, aunque persiste la competencia por acceder a una vivienda, especialmente alrededor de las grandes ciudades y las zonas turísticas.

Barcelona y Madrid encabezan los precios provinciales, con medias mensuales de 1.641 y 1.639 euros, respectivamente. En el extremo contrario se encuentra Teruel, con 564 euros: la diferencia supera los mil euros al mes. Solo trece provincias mantienen una renta media inferior a 700 euros, mientras que doce rebasan los 1.000. Entre estas últimas figuran Málaga, con 1.316 euros, y Valencia, con 1.171. Sevilla se sitúa en 991 euros y Zaragoza, en 920.

La evolución tampoco es uniforme entre territorios. Según los datos detallados por 20minutos, Barcelona, Álava y Vizcaya presentan descensos interanuales de entre el 0,8% y el 0,3%. En cambio, Santa Cruz de Tenerife registra una subida del 13,8%; Las Palmas, del 4,4%; Málaga, del 3,2%, y Madrid, del 3,1%. La estabilización de la media nacional convive, por tanto, con aumentos de distinta intensidad.

Para quienes buscan piso, el freno de los precios no equivale a una menor competencia en todos los mercados. Las 133 llamadas por anuncio registradas entre julio y septiembre quedan por debajo de las 143 del segundo trimestre, pero superan los 15 contactos que el Observatorio considera propios de un mercado equilibrado. Barcelona alcanza los 400 interesados por vivienda en diez días, seguida de Vizcaya, con 179, y Baleares, con 159.

El Observatorio plantea como posibles explicaciones de esa reducción de contactos el traslado de parte de la demanda al alquiler de habitaciones o hacia otros territorios. Son hipótesis cuya evolución propone observar en los próximos meses, no una confirmación de que haya desaparecido la dificultad de acceso.

Para el conjunto de 2026, el organismo prevé que la oferta siga descendiendo, con una reducción de 7.705 viviendas hasta los 676.215 inmuebles. Su previsión es que el mercado alcance un mínimo y pueda recuperar parte de la oferta el próximo año, mientras continúa la presión de la demanda.