El control de las viviendas turísticas suma 251 denegaciones y bajas desde el inicio de la reforma del PGOU

El balance incluye tanto el periodo de tramitación de la normativa como su aplicación posterior. De los 251 inmuebles, 126 fueron rechazados durante la etapa transitoria en la que estuvo suspendida la concesión de licencias. El resto corresponde al periodo iniciado el 23 de enero, cuando entró en vigor la nueva regulación municipal. Por tanto, el total no se limita a las decisiones adoptadas desde esa fecha.

Según informa Diario de Jerez, la junta de gobierno local ha tramitado en las últimas semanas ocho expedientes en los que declaró ineficaces las declaraciones responsables presentadas por propietarios que pretendían dedicar sus viviendas al alojamiento turístico. Estas resoluciones impiden obtener la conformidad municipal para esa actividad en las condiciones planteadas.

Algunos de esos inmuebles figuran, sin embargo, en el Registro de Turismo de Andalucía: unos se inscribieron hace más de un año y otros se incorporaron recientemente. La inscripción autonómica y la comprobación municipal son trámites distintos dentro del procedimiento descrito. El Ayuntamiento revisa posteriormente si lo declarado por el propietario se ajusta a los requisitos exigidos.

Para los titulares que quieran destinar un inmueble a este uso, la regulación establece la tramitación del cambio de uso residencial a hospedaje ante el Ayuntamiento antes de ejercer la actividad. El procedimiento municipal incluye una declaración responsable en la que el promotor manifiesta que la vivienda cumple la normativa. La actividad requiere también la autorización de la Junta de Andalucía.

En cuanto a las condiciones urbanísticas, la modificación del PGOU permite las viviendas de uso turístico únicamente en edificios destinados a uso residencial. En los edificios plurifamiliares, su ubicación queda limitada a las plantas bajas. Además, deben reunir las condiciones de habitabilidad de una vivienda y disponer, como mínimo, de cocina, estancia-comedor, aseo con baño o ducha y zona de dormitorio.

El registro autonómico contabiliza 1.457 viviendas de uso turístico en Jerez con datos a 1 de noviembre de 2026. Las 41 incorporaciones registradas en lo que va de año quedan por debajo de las 252 de todo 2025, que fue el año con más altas. Estas cifras recogen las nuevas inscripciones, mientras que el balance municipal de 251 inmuebles agrupa denegaciones y bajas desde el inicio de la reforma urbanística.