España suma 157.476 viviendas menos que hogares en un año, hasta junio de 2026

La construcción de vivienda no alcanza el ritmo de creación de hogares en España. Durante el primer semestre de 2026 se finalizaron 40.136 viviendas libres, apenas un 0,8% más que en el mismo periodo de 2025. El volumen de inmuebles terminados por semestre se mantiene alrededor de las 40.000 unidades desde 2021. Esa evolución contrasta con el aumento del número de hogares y mantiene la distancia entre las nuevas casas disponibles y las necesidades residenciales.

Madrid registró la mayor diferencia provincial en los doce meses analizados, con 24.850 hogares más que viviendas terminadas. A continuación figuran Valencia, con una brecha de 12.625; Barcelona, con 12.078, y Alicante, con 11.542. En Sevilla, el desfase fue de 3.127. Una decena de provincias presentaron diferencias inferiores al millar, entre ellas Guadalajara, Segovia, Ávila, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife.

Las dos excepciones fueron Cáceres y Soria. En la primera se terminaron 848 viviendas frente a la creación de 810 hogares; en la segunda, las cifras fueron de 473 y 119, respectivamente. El desequilibrio tiene, por tanto, una extensión provincial amplia, aunque sus mayores cifras se concentran en algunas de las zonas más pobladas.

Las consecuencias alcanzan tanto a quienes buscan comprar como a quienes necesitan alquilar. Daniela Salinas, directora del Departamento Jurídico de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado, explica en la información de 20minutos que una oferta insuficiente eleva la competencia entre posibles inquilinos y dificulta especialmente el acceso de las personas con menos recursos. Por su parte, el presidente de la patronal inmobiliaria Fadei, Miguel Ángel Gómez Huecas, vincula la mayor demanda en las grandes ciudades con la concentración de empleo y servicios.

El desajuste se viene acumulando desde años anteriores. Entre 2022 y la primera mitad de 2026 se finalizaron 367.945 viviendas y la diferencia respecto a los nuevos hogares alcanzó las 684.812 unidades. El Banco de España prevé que ese déficit acumulado llegue al millón en 2028.

La actividad iniciada apunta a un aumento de la construcción: durante los seis primeros meses de 2026 comenzaron 67.564 viviendas, un 10,6% más que un año antes. Se trata, no obstante, de obras iniciadas, no de casas ya terminadas. Gómez Huecas reclama agilizar los desarrollos urbanísticos y las licencias, además de aprovechar las viviendas existentes.