La compra de vivienda por extranjeros cayó un 13% en el primer semestre de 2026

La compraventa de viviendas por ciudadanos extranjeros descendió un 13% en España durante el primer semestre de 2026, según los datos del Consejo General del Notariado recogidos por EFE y publicados en 20minutos. La reducción se extendió a casi todas las comunidades autónomas, incluidos los destinos turísticos. Solo Castilla-La Mancha, con un aumento del 4,4%, y Extremadura, con un 3,3%, registraron más operaciones.

El retroceso de las compras coincidió con un incremento de los precios abonados. Los extranjeros no residentes pagaron una media de 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8% más, frente a los 2.102 euros de los extranjeros residentes, cuyo incremento fue del 9,8%. Los compradores españoles desembolsaron 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7% más. Estas cifras corresponden a los importes pagados por cada grupo, no a un precio único para el conjunto del mercado.

La Comunidad Valenciana fue el principal destino de los compradores extranjeros no residentes, con 9.250 operaciones, el 40,3% del total. Andalucía ocupó el segundo lugar, con 5.800 adquisiciones y una cuota del 25,3%. A continuación figuraron Canarias, con 2.046 compras; Murcia, con 1.780, y Cataluña, con 1.777. Baleares reunió el 6,4% de las operaciones de este colectivo, mientras que Madrid representó el 1,5%. Las demás autonomías quedaron por debajo del 1%.

El reparto territorial fue distinto entre los extranjeros que viven en España. Cataluña encabezó sus compras, con 8.516 operaciones, el 21,6%, seguida de la Comunidad Valenciana, con 8.196 y el 20,8%. Andalucía sumó 6.007 adquisiciones, el 15,3%, y Madrid contabilizó 3.912, el 9,9%. Por nacionalidades, los marroquíes lideraron las operaciones de residentes extranjeros, con el 12,4%, por delante de italianos, rumanos y británicos.

Entre los no residentes, los ciudadanos de Países Bajos protagonizaron el 12,6% de las transacciones, seguidos de alemanes, con el 11,8%; británicos, con el 10,4%, y polacos, con el 8,1%. La distribución varió según el territorio: los alemanes representaron el 52,5% de las compras de este grupo en Baleares, mientras que los británicos alcanzaron el 25,6% en Murcia.

Cantabria registró la mayor caída de compras extranjeras, del 20,5%, seguida de Canarias, con un 20,3%, y Madrid, con un 19,7%. En Andalucía el descenso fue del 12,7%. Al mismo tiempo, el precio medio pagado por extranjeros subió en 15 comunidades: Cantabria y Asturias encabezaron los incrementos, con el 23% y el 22,3%, respectivamente. En Andalucía aumentó un 11,5%. Solo La Rioja y Navarra registraron bajadas, del 5,5% y el 4,8%.