Los 38 grandes propietarios reúnen el 4,9% de las viviendas de la ciudad

La propiedad residencial está repartida entre 78.247 titulares, con 92.309 inmuebles dados de alta en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Más del 90% de los propietarios tiene una sola vivienda. Por número de titulares y de inmuebles registrados, Jerez ocupa el séptimo puesto entre los municipios andaluces, según las estadísticas de la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda.

El grupo de grandes propietarios reúne a sociedades, personas físicas, administraciones públicas y entidades religiosas o asociativas. De los 38 titulares con más de diez viviendas, 27 poseen entre 11 y 25: son 18 sociedades y nueve personas físicas. Otros siete tienen entre 26 y cien inmuebles, distribuidos entre cinco sociedades, una entidad del grupo de asociaciones e instituciones religiosas y una administración pública.

En el tramo de más de cien viviendas aparecen cuatro titulares: dos sociedades y dos administraciones públicas. En conjunto, los grandes propietarios concentran el 4,9% del parque residencial, una proporción similar a la de Granada o Sevilla, aunque en ambas ciudades el volumen de viviendas en sus manos es mayor. El descenso registrado desde 2024 afecta tanto a inmuebles de sociedades como de organismos públicos.

La vivienda de titularidad pública suma 1.990 inmuebles en Jerez, frente a los 2.055 contabilizados en 2024. Son 65 menos en dos años. Según la información publicada por Diario de Jerez, la mayoría pertenece al Ayuntamiento, bien a través de su inventario o del de la empresa municipal de vivienda, Emuvijesa.

El parque público jerezano es inferior al de otras dos ciudades de la provincia: Algeciras cuenta con 2.440 viviendas y Cádiz, con 2.344. En cuanto a nuevas promociones protegidas, durante los dos últimos años se ha impulsado la venta de suelo público. Algunas operaciones se han cerrado y avanzan en los trámites previos a la construcción; otras continúan en venta sin haber encontrado promotores interesados.

También ha aumentado el número de propietarios extranjeros, que pasa de 1.145 en 2024 a 1.280 en 2026. Ninguno figura entre los grandes tenedores: uno tiene entre seis y diez propiedades y 97 poseen entre dos y cinco. El resto dispone de una sola vivienda.

Las estadísticas pueden consultarse en la web de la Dirección General del Catastro, que desde 2024 ofrece este desglose de inmuebles y sujetos pasivos del IBI por municipios. La consulta permite conocer cómo se distribuye la propiedad según la personalidad fiscal de sus titulares, pero no identifica a los dueños de las viviendas.